El 12 de octubre, conocido anteriormente como el “Día de la Raza”, es una fecha utilizada para promover la reflexión histórica, y el diálogo intercultural acerca de los derechos de los pueblos originarios,

En el año 2010, el 12 de octubre pasó a llamarse “Día del Respeto a la Diversidad Cultural”.

Dicha fecha tiene un significado acorde al valor que asigna nuestra Constitución Nacional y diversos tratados y declaraciones de derechos humanos a la diversidad étnica y cultural de todos los pueblos".

Hasta entonces, el 12 de octubre se conmemoraba el Día de la Raza. En todos los países hispanoamericanos se recuerda en esa fecha, la llegada al continente americano de la expedición liderada por Cristóbal Colón.

Lo que se busca promover desde distintos organismos es una reflexión acerca de la historia, y encaminar a un diálogo para una diversidad cultural, como también promover los Derechos Humanos de los pueblos originarios, tal como lo marca la Constitución Nacional.

leer mas

CUALES SON LOS CRÉDITOS QUE OTORGA EL IVC

Como te comenté anteriormente, el IVC, no tiene intermediarios, sos vos quien tiene que hacer la gestión.

Son varias las líneas de crédito que te brinda el IVC, debes elegir vos el que mas te conviene.

Hoy te voy a hablar de una de ellas:

Primera Casa BA

Es el programa de créditos hipotecarios, que lanzó el IVC en conjunto con al Banco Ciudad en junio de 2012, y que se renovó en agosto del 2018.

En este programa se aceptan ingresos formales e informales, y el ahorro previo puede hacerse en cuotas.

Se utiliza un sistema de puntaje social que se realiza cada mes, seleccionando a los beneficiarios, los que luego deben presentarse en el Banco Ciudad para seguir la gestión de su crédito.

¿Qué tipo de créditos otorga?

- Línea UVA

• Tasa de interés fija del 5,90% (clientes BCBA) o 6,90% (público en general) expresado en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) cuya cuota se actualiza por el CER.
• Plazos de crédito: 10, 15, 20, 25 y 30 años.
• Crédito en UVA’s (Unidades de Valor Adquisitivo).
• Financiación de hasta el 80% del valor de la propiedad a adquirir.
• Subsidio para gastos de escritura (en CABA): $30.000.
• Edad: entre 18 y 55 años.
• Se aceptan ingresos formales e informales.
• Ahorro previo: 20%. El ahorro previo se podrá constituir en un plazo fijo de 6 meses en UVAs.

2- Línea Tasa Fija

• Tasa de interés fija del 19% en todos los plazos (120, 180 y 240).
• Plazos de crédito: 10, 15 o 20 años.
• Crédito en pesos.
• Financiación de hasta el 85% del valor de la propiedad a adquirir.
• Subsidio para gastos de escritura (en CABA): $30.000.
• Edad: entre 18 y 55 años.
• Ahorro previo: 15%

¿Qué vivienda se puede comprar?

• Que sea una vivienda única, familiar y de ocupación permanente.
• Que el monto máximo de la propiedad sea de $ 3.300.000.
• Puede ser en CABA o GBA. Si es en GBA tené en cuenta que puede ser hasta 100 km desde los límites de CABA.

¿Cómo lo tramito?

1- INGRESA A LA PAGINA DEL IVC, REGISTRATE usando tu CUIL como usuario, luego te enviarán un mail para que ingreses tu contraseña.

2-   Completa los formularios y la declaración jurada, si sos seleccionado te envían al mail la fecha y hora en la que debes presentarte en el IVC.

3-  Presenta la documentación en la oficina del IVC, esta documentación debe avalar lo declarado en los formularios.

4-    El BANCO CIUDAD te va a contactar, y son ellos los que determinan el monto que te prestan.

5-    Con el monto pre acordado podes iniciar la búsqueda de tu propiedad.

·         Si haces esta búsqueda con una inmobiliaria recordá siempre trabajar con un matriculado.

leer mas

¿QUE ES EL IVC?

Muchas veces me encuentro con personas, que dicen: “jamás voy a poder tener mi casa propia”, “¿Quién me va a dar un crédito hipotecario?

Piensan eso porque trabajan en negro, o porque sus ingresos son muy bajos para calificar en entidades bancarias.

Tengo una buena noticia para muchos de ellos.

Existe un organismo del gobierno de la ciudad llamado IVC “INSTITUTO DE VIVIENDA DE LA CIUDAD”, comenzó siendo  la Comisión Municipal de la Vivienda (CMV) en el año 1967.

En el año 1971 Se transfieren a la CMV 18 barrios construidos por el Estado (Ley 18.943)

En 1977 Se inicia la construcción de conjuntos habitacionales con el Fondo Nacional de Vivienda (FONAVI).

Durante el año  1984, con la vuelta a la democracia se consolida el principio de radicación, el cual es expresado en la Ordenanza Municipal Nro 39.753. La CMV se pronuncia por los Núcleos Habitacionales y Transitorios. Se inicia la autoconstrucción asistida y la regularización dominial. La CMV construye viviendas colectivas e individuales en el marco del Plan Nacional de Vivienda.

En el año 2000 se lanza la Ley 341 sobre créditos individuales y colectivos. 

Durante el 2003 se crea el Programa Federal de Mejoramiento de Vivienda y el Programa Federal de Construcción de Vivienda.

Fue en el 2004 que La CMV se transforma en el Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) gracias a la Ley 1.251.

Se lanzan los programas Mejor Vivir y Vivienda Porteña (hasta el 2007).
En el 2011 se sanción de la Ley 3.902 sobre Regularización Dominial

Se lanza en el 2012 el crédito Primera Casa (hasta la actualidad).

En el 2017 se anuncia la operatoria de créditos Procrear BA y una nueva modalidad del crédito Primera Casa.

ES IMPORTANTE QUE SEPAS QUE EL IVC NO TIENE GESTORES, ESTO QUIERE DECIR QUE SOS VOS QUIEN REALIZA LOS TRÁMITES, Y NADIE TE PUEDE COBRAR POR ASESORARTE O REALIZAR ALGUNA GESTORÍA.

leer mas

SEGUROS DE CAUCIÓN

¿QUÉ ES UN SEGURO DE CAUCIÓN?

Como ya conté anteriormente, un seguro de caución  o seguro de garantía, es un contrato de garantía que otorga una Compañía de Seguros para cubrir las pérdidas producidas por el incumplimiento de obligaciones del Proponente o Tomador del seguro (en este caso el inquilino), frente al acreedor de esas obligaciones, quien es el Asegurado (locatario).

¿CÓMO LO OBTENGO?

1-  Tenés que estar seguro que el propietario acepte esta forma de garantía, ya que de no ser así, estaría haciendo un trámite en vano.

2-  Lo que yo te recomiendo es que consultes en varias compañías aseguradoras, para ver en cual calificas. Si bien la mayoría pide los mismos requisitos, quizá en alguna no califiques, pero sí podes hacerlo en otra.

3- Una vez que ya tenés elegida la compañía, y calificaste, ellos te harán firmar el contrato.

Si aun no sabes cómo empezar con este tema, podes consultarlo en las inmobiliarias que trabajen con estos seguros.

Son muchas las empresas aseguradoras que pueden brindártelo, como también entidades bancarias. Pero no te olvides que es importante primero saber si el propietario de la vivienda que deseas alquilar acepta este tipo de garantía.

Recordá siempre consultar con un matriculado.

Las inmobiliarias legales, tienen exhibida su matrícula, si no logras visualizarla podes pedirle que te la muestre.

leer mas

QUIEN PAGA LAS EXPENSAS Y LOS ARREGLOS EN LOS ALQUILERES?

¿A QUIÉN LE CORRESPONDE EL GASTO DE LAS EXPENSAS?

Muchas veces nos hacemos ésta pregunta, para poder responderla debemos saber qué es lo que firmamos en el contrato de alquiler, ya que de éso depende, es decir, lo acordado con el propietario.

Si en el contrato dice que el inquilino debe pagar las “EXPENSAS COMUNES”, estás obligado a pagar las EXPENSAS ORDINARIAS y EXTRAORDINARIAS.

En cambio, si dice que el inquilino paga las “EXPENSAS ORDINARIAS”, entonces no tenés que pagar las EXTRAORDINARIAS.

Código Civil y Comercial de la Nación, Art. 2048 y 2050.

¿QUIÉN TIENE QUE PAGAR LOS ARREGLOS DE LA VIVIENDA QUE ALQUILO?

El propietario debe pagar los gastos de reparación que sean necesarios para que la vivienda pueda ser usada como se acordó. Por ejemplo, si se te levantan los pisos del living, se rompe una cañería o se daña la instalación eléctrica.

El inquilino sólo debe pagar los arreglos de mero mantenimiento del inmueble y los que surjan de su responsabilidad, es decir si se rompe algo por mal uso.

Cuando la vivienda necesite una reparación urgente, el inquilino puede pagar la reparación y luego cobrarle al dueño lo que pagó, pero antes de hacerlo debe avisarle al propietario sin excepción.

Código Civil y Comercial de la Nación, Arts. 1201

leer mas

UN POQUITO DE INFO PARa LOS QUE QUIEREN UN CRÉDITO HIPOTECARIO

Son varias las entidades bancarias que ofrecen créditos hipotecarios, tenés por un lado los bancos públicos como el Bco. Nación y el Bco. Ciudad, entre otros, y por otro lado, los Bcos. privados.
La diferencia entre unos y otros es que en general los bancos públicos tienen tasas mas bajas.
Pero una desventaja podría ser que por ej. cuando fue el boom de los créditos estaban colapsados.
Como todo en la vida tiene sus pro y sus contra.
A continuación te dejo algunos links que te pueden ser útiles si lo que estás buscando es asesorarte sobre los créditos hipotecarios.
Te deseo mucho éxito en la búsquedad de tu nueva vivienda.
No dudes en contactarme si estas buscando mayor información sobre el rubro.

https://www.bna.com.ar/Personas/CreditosUVAinformacion
https://bancociudad.com.ar/institucional/personas/Prestamos%20Hipotecarios/Hipotecario%20UVA
https://www.bancoprovincia.com.ar/web/hipotecarios
https://hipotecarios.supervielle.com.ar/
https://www.bbvafrances.com.ar/personas/prestamos/prestamos-hipotecarios/

leer mas

QUÉ PUEDO PRESENTAR COMO GARANTÍA PARA ALQUILAR

Si bien la ley no dice nada, el dueño puede pedir como garantía una propiedad que esté ubicada en el lugar donde se encuentra el inmueble que querés alquilar.

En CABA, por lo general, los propietarios te piden en garantía un inmueble que se encuentre en la ciudad.

También están los SEGUROS DE CAUCIÓN,  es decir un contrato de garantía que otorga una Compañía de Seguros para cubrir las pérdidas producidas por el incumplimiento de obligaciones del Proponente o Tomador del seguro (en este caso el inquilino), frente al acreedor de esas obligaciones, quien es el Asegurado (locatario).

Hoy en día son muchas las inmobiliarias que trabajan con este tipo de seguros.

Código Civil y Comercial de la Nación, Art. 1810 al 1814.

leer mas

LO QUE DEBO SABER ANTES DE ALQUILAR. "Gastos que debe afrontar el inquilino"

• 1 mes de alquiler por adelantado como máximo.
• Un depósito que no puede ser superior a un mes de alquiler por año de contrato. Este dinero se devuelve cuando termina el contrato si dejas la vivienda en buen estado.
• Los gastos de escribanía por certificar tu firma y la de tu garante en el contrato.
• Los gastos de informes ante el Registro de la Propiedad Inmueble.

Si alquilas por inmobiliaria, es posible que tengas que pagar una comisión por sus servicios, según la localidad en donde alquiles ya que los gastos son diferentes según el lugares del país.

Por ejemplo: En CABA las inmobiliarias no pueden cobrarte comisión por el alquiler de una vivienda. El costo de la comisión debe pagarlo el dueño del inmueble,  tampoco pueden cobrarte los gastos de gestoría por informes de dominio o inhibiciones.

Código civil y comercial de la Nación, Art. 1196

Ley 5859, arts. 1, 2 y 3.

leer mas